Tân Hoàng Minh: Những cú “lật kèo” đấu giá đất gây “địa chấn” và dấu hỏi lớn về chất lượng căn hộ hạng sang

Có lẽ điều ấn tượng và gây sự nhung nhớ lâu nhất từ dư luận đối với ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh không phải vì vụ “lật kèo” trúng giá đấu thầu đất ở Thủ Thiêm lần này mà đó chính là bức “tâm thư” gửi Tổng Bí thư, Chủ tịch nước, Thủ tướng Chính phủ, Bộ Công an… để “giãi bày” lý do!?

Ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh "thích" bỏ cọc!

Chơi bài cũ ở 23 Lê Duẩn

Trước sự việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Tân Hoàng Minh gây “rúng động” giới bất động sản và dậy sóng xã hội những ngày qua khi đã có “tâm thư” gửi Tổng Bí thư, Chủ tịch nước và nhiều cơ quan chức năng về việc bỏ cọc khu đất “đất vàng” rộng 10.059,7 m2 trị giá 24.500 tỷ đồng cho mảnh đất 3-12 ở Thủ Thiêm. Đây được coi là mức giá cao kỷ lục tại thị trường bất động sản ở TP.HCM đến thời điểm hiện tại.

Tuy nhiên, câu chuyện Tân Hoàng Minh “bỏ cọc” đấu giá đất không phải là lần đầu tiên diễn ra. Trong quá khứ, vào tháng 6/2015, Tân Hoàng Minh cũng tạo ra “địa chấn” trúng thầu khu đất vàng diện tích 3.000m2 tại số 23 Lê Duẩn (thuộc quận 1, TP.HCM) với mức giá 1.430 tỷ đồng (477 triệu đồng/m2). Đây cũng được coi là mức giá rất cao trong một phiên đấu giá này.

Thế nhưng, chẳng lâu sau đó, Tân Hoàng Minh đề nghị huỷ kết quả vì cho rằng đơn vị tổ chức có sai phạm về bước giá. Tới tháng 6/20216, Tân Hoàng Minh đề nghị mua lại mảnh đất và sẵn sàng trả 260 tỷ đồng tiền phạt.

Đến tháng 5/2017, Tân Hoàng Minh nhận đất và dự kiến khởi công trong quý 3/2017. Nhưng lại một lần nữa Tân Hoàng Minh “quay xe” khi không thực hiện kế hoạch. Năm 2019, Tân Hoàng Minh đã chuyển nhượng khu đất cho Techcombank.

Với việc ít nhất tạo ra 2 cơn “địa chấn” về “lật kèo” đấu giá đất trong quá khứ, rồi bất thình lình “cáo ốm” của giới chủ Tân Hoàng Minh khiến dư luận không khỏi nghi ngờ có việc “thổi giá” bất động sản để “mưu tính” việc khác?

Dự án D'. Le Roi Soleil Quảng An, Tây Hồ của Tân Hoàng Minh cũng dính nhiều tai tiếng từ người dân.

Rất nhiều ý kiến lo ngại rằng, với cách “thổi giá” mà Tân Hoàng Minh áp dụng khi đưa giá bất động sản lên mặt bằng mới, Tân Hoàng Minh sẽ “bỏ cọc” là điều trong giới bất động sản rất lo ngại. Việc bỏ cọc sẽ tạo hiệu ứng ngược là giá đất sẽ giảm xuống và gây hệ lụy khó lường như thị trường không thanh khoản, tạo dư chấn ảnh hưởng tới thị trường các tỉnh thành khác, tiềm ẩn nguy cơ vỡ “bong bóng” bất động sản…?

Có lẽ điều ấn tượng và gây sự nhung nhớ lâu nhất từ dư luận đối với ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh không phải vì vụ “lật kèo” trúng giá đấu thầu đất ở Thủ Thiêm lần này mà đó chính là bức “tâm thư” gửi Tổng Bí thư, Chủ tịch nước, Thủ tướng Chính phủ, Bộ Công an… để “giãi bày” lý do!?

“Ối giời ôi” với căn hộ hạng sang, khách hàng ngã ngửa

Tân Hoàng Minh là đơn vị tiên phong trong phân khúc bất động sản siêu sang. Tuy nhiên, không lâu sau khi giới thiệu hàng loạt dự án với mức giá trên trời (ở thời điểm đó), Tân Hoàng Minh bỗng án binh bất động. Dư luận đã nhiều lần nhắc đến việc Tân Hoàng Minh hết tiền, có nguy cơ phá sản.

Tuy nhiên, khi kết thúc khủng hoảng kinh tế, Tân Hoàng Minh trở lại với hàng loạt dự án ấn tượng. Và vẫn như xưa, Tân Hoàng Minh trung thành với phân khúc siêu sang.

Thế nhưng, khi sản phẩm “hình thành”, khách hàng Tân Hoàng Minh đồng loạt “nổi giận” tố công ty “treo đầu dê bán thịt chó”. Dự án được giới thiệu siêu sang nhưng chất lượng lại quá tệ.

Tháng 10/2018, nổi giận vì hành lang của dự án căn hộ siêu sang D'Capitale (Trần Duy Hưng, Hà Nội) chỉ rộng 1,4m, không bằng hành lang của nhà ở xã hội, gần 300 chủ hộ viết đơn trả lại nhà. Cũng bởi vì nằm ở vị trí đắc địa này, dự án D'Capitale được chào giá 50 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, khi những căn hộ cao cấp với giá không hề rẻ này đã rơi vào cảnh ế khách, khiến những nhà đầu tư phải một phen “chua chát” và phải bán vội cắt lỗ sâu để thu hồi vốn đầu tư chỗ khác.

Hành lang căn hộ siêu sang D'Capitale (Trần Duy Hưng, Hà Nội).

Nhiều người khi đó cho rằng, chủ đầu tư và đơn vị bán hàng quảng cáo căn hộ 5 sao, giá “trên trời” nhưng sản phẩm thực chất lượng kém, thậm chí hành lang căn hộ không đạt chuẩn nhà chung cư ở mức tối thiểu, hàng trăm cư dân tương lai dự án D’Capitale Trần Duy Hưng (Hà Nội) đã căng băng rôn và diễu hành phản đối chủ đầu tư.

Tới năm 2019, Tân Hoàng Minh một lần nữa khiến thị trường bất động sản xôn xao vì D’. Le Roi Soleil, một dự án nằm ở vị trí đắc địa gần Hồ Tây bị tố chất lượng kém. Khách hàng cho biết họ bị lừa dối, thậm chí đe doạ tính mạng, tài sản.

Ngoài việc chậm tiến độ, dự án còn bị tố mất điện 8 tiếng, thang máy có lần rơi tự do, tự đóng mở cửa. Cửa ra vào được quảng cáo dùng vật liệu chống cháy, song vừa đưa vào sử dụng đã bong tróc. Thang máy được quảng cáo là hàng Nhật, trong khi kiểm tra lại cho thấy đây là hàng Trung Quốc,…

Quá thất vọng với chất lượng căn hộ và khẳng định chủ đầu tư lừa dối, nhiều khách hàng  gọi D’. Le Roi Soleil là chung cư “Lệ Rơi”.

Có thể thấy, là đơn vị tiên phong trong phân khúc bất động sản siêu sang nhưng Tân Hoàng Minh đã để lại quá nhiều tiếng xấu trên thị trường. Đó là “nổ” chất lượng chung cư, lừa dối khách hàng. Nhưng nguy hiểm nhất vẫn là việc tham gia các phiên đấu giá, đặt giá cao chót vót rồi… “bùng”.

Cư dân treo băng rôn tại dự án căn hộ siêu sang D'Capitale (Trần Duy Hưng, Hà Nội) 

Nhiều người lo ngại đây là hành động “thổi giá”, có thể ảnh hưởng nặng tới thị trường, mang lợi ích cho người nắm nhiều đất và khiến người có nhu cầu thực không thể mua được nhà.

Tuy nhiên, việc lũng đoạn thị trường hay “thổi giá” vẫn chỉ là nghi vấn của dư luận, chưa có kết luận nào chứng tỏ điều này là đúng. Trong khi đó, các đơn vị còn lại của các phiên đấu giá đất Thủ Thiêm vẫn đang làm đúng luật và tiếp tục thực hiện trách nhiệm của mình như bình thường thì Tân Hoàng Minh lại bỏ cọc và “nguỵ biện” đó như một hành động yêu nước. Vì vậy, dư luận cho rằng Tân Hoàng Minh “lươn lẹo”, tự mình quyết định “bom hàng” nhưng lại chuyển trách nhiệm sang đối tượng khác.

Không lâu sau khi Tân Hoàng Minh trúng phiên đấu giá đất Thủ Thiêm, Cục Cảnh sát điều tra tội phạm về tham nhũng, kinh tế, buôn lậu (Bộ Công an) đã có văn bản gửi UBND TP.Hà Nội và các sở, ngành liên quan đề nghị phối hợp cung cấp thông tin, tài liệu về các dự án do Tập đoàn Tân Hoàng Minh thực hiện tại Hà Nội.

Ở diễn biến khác, Bộ Tư pháp và các cơ quan liên quan cũng đang rà soát toàn bộ quy trình bán đấu giá tài sản 4 lô đất tại Thủ Thiêm, trong đó có lô đất mà Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt (thành viên của Tập đoàn Tân Hoàng Minh) trúng đấu giá.

11 dự án của Tân Hoàng Minh nằm trong diện xác minh được gồm: D’.Le Pont D’ or Hoàng Cầu; D'. Palais Louis Nguyễn Văn Huyên; D' San Raffles Hàng Bài; D' El Dorado I Phú Thượng; D'. Le Roi Soleil Quảng An, Tây Hồ; Tân Hoàng Minh Lò Đúc...

 

Long Sơn